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私道で4mの幅がない場合

 投稿者:hino  投稿日:2008年 3月28日(金)15時42分39秒
  はじめまして、よろしくお願いします。
実は、私の妻の親が所有する名張市内の土地があり、そこを敷地分割して自分たちの家を作る話が持ち上がっているのですが、気になる問題があります。
敷地を分割すると、今使っている道路は接することは出来ないので、裏側の道路が接道するのですが、そこが私道なんです。なおかつ、道路幅員が4mない(2mくらい)ので、建築が可能なのか非常に不安です。
一般でよく言われるセットバック?とかいうふうにすればいいのですか?
それとも、私道だといろいろ条件が入ってくるのでしょうか?
よくわかりませんが、アドバイスをお願いいたします。
 
 

shirokoshi 様

 投稿者:shinji  投稿日:2008年 3月 8日(土)11時39分38秒
  売却の為の価格査定ということであれば、不動産鑑定士に依頼する必用はありません。
通常、鑑定士に依頼される場合は、いくつもの資産がある場合の相続等の場合です。
一般的な売却の価格査定は不動産業者に依頼されれば無料でやってくれます。
住宅地であれば、近隣の相場から土地の査定価格を算出し、建物は再調達価格からの減価償却という形になります。
登記は、土地建物各々されていますので、親子であっても所有者本人以外による土地の売却は出来ません。
 

家の価値について

 投稿者:shirokoshi  投稿日:2008年 3月 8日(土)09時08分6秒
  現在住んでいる家は築5年、私の父の名義の土地に建てられています。
夫一人の名義になっています。土地に対する賃貸契約は取り交わしておりません。
固定資産税の評価額は800万程です。
この家を不動産鑑定士に鑑定してもらうとしたら、いったいどれくらいの評価をされるのでしょうか。
固定資産税の評価額よりも高くなるのでしょうか?
土地が他人のものでも家そのものだけの評価となるのでしょうか。
もし 夫が内緒で家を売却しようとした場合、それは可能なのでしょうか?
 

shinji

 投稿者:tomio 様  投稿日:2008年 2月 5日(火)18時01分9秒
  奥様は収入はありますか?
有るか・無いかで答えがかわりますが?
預金名義によらず実際誰が預金したかを問題にするようです。
もし、奥様がお仕事をされていない場合はご主人が預金した事が明らかですからそのままで問題は無いと思います。
奥様がお仕事をされている時は、ご主人が奥様名義で預金した事がわかる事が必要です。
もし証明できない場合は収入の案分になる可能性があります。(最悪のケースですが)
ご主人名義の預金に移すと言う事ですが?
不自然な形になると返って逆効果にるケースがあります。
 

shinji

 投稿者:tomio  投稿日:2008年 2月 5日(火)10時49分44秒
  ご丁寧なお返事ありがとうございました。
隣の家と住居表示をいっしょにしたいという意味ですが、早速市役所に聞いてみます。
妻との出した金額の割合で問い合わせましたが、妻の分は私の給与から妻名義で預金していたものです。この場合、私名義の預金に戻して、そこから出したという形でよいのでしょうか?
贈与になるとややこしいのですっきりさせたいのですが、教えてください。
以上、よろしくお願いします。
 

shinji

 投稿者:tomio様  投稿日:2008年 2月 4日(月)19時09分36秒
  まず1.のご質問ですが、二筆の土地を一筆にすることは可能ですが、あまり意味がないと思います、a.費用(登録免許税、司法書士に支払う報酬、測量等必要な場合、土地家屋調査士に支払う報酬等)b.手続き((近隣の境界の確定、官地(国、地方公共団体等が所有する土地)が近隣にある場合は立会いの手続き等))が必要になり結構たいへんです。
費用と手間の割に、あまり思いあたる効果が見つかりません。
住所を同じと言うのは住居表示(番地)の事でしょうか?
住居表示は市役所等が建物を新しく建てた(新築)時に届け出るとくれる番号の事です。
この番号が住民票や印鑑証明等の住所になります(一般的に住所と呼ばれるものになります。)
この番号のことをおっしゃているのでしょうか?
住居表示に関することは各市町村によって異なりますのでお住まいの市役所等にて確認されたほうが良いかと思います。
登記名義の件ですが持分は基本的にお金をだした割合になります。ご主人と奥様のお金を出している割合が8:2の場合はご主人8/10、奥様2/10になりますね(割合が変わると贈与税の対象になりますので注意して下さい)。
最後のご質問の≪夫婦の同一住宅に住む場合の優遇制度に該当しますか?≫という所ですが税金に対する優遇制度どしょうか?
色々調べてみましたが該当する制度が見当たりません具体的に制度の内容を教えて下さい。
 

隣家を購入をすることについて

 投稿者:tomio  投稿日:2008年 2月 4日(月)18時28分19秒
  はじめまして。
このたび、隣の住宅を購入したいと思います。
そこで2点ほどご質問があります?
1.隣家をひとつの住所(地番)にすることはできるんでしょうか?土地は隣接し、住居は3m位離れています。増築等で接続する必要がありますか?
2.購入は、全額、夫(私)と妻の資金で8:2の割合で出します。登記もその割合にしないといけないのでしょか? その場合、1.が可能な場合、妻が出す分は、夫婦の同一住宅に住む場合の優遇制度に該当しますか?
以上、お教えいただければありがたく存じます。
 

明けましておめでとうございます

 投稿者:エムズエステート  投稿日:2008年 1月 7日(月)18時40分42秒
  謹んで新春のご祝辞を申し上げます

旧年中は格別のお引き立てを賜り
ありがたく厚く御礼申し上げます

本年もなお一層のご愛顧のほど
よろしくお願い申し上げます


有限会社エムズエステート

http://www.mse4u.com

 

年末年始休業のお知らせ

 投稿者:エムズエステート  投稿日:2007年12月29日(土)12時41分3秒
  年末年始休業のお知らせ
12月31日(月)より新年1月6日(日)までお休みさせて頂きます。
何卒ご了承くださいますよう、お願い申し上げます。
新年1月7日(月)より通常どおり営業いたしておりますので、よろしくお願いいたします。
 

tomo

 投稿者:shinji  投稿日:2007年12月 1日(土)09時42分19秒
  先日のご質問はBさんが登記をせずにとありましたので,土地はAさんの名義になっていると思います。
AさんからAさんへの所有権移転登記は出来ません。
 

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