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ご両親の為に住宅の購入をご検討されているのですね。
基本的に金融機関の規定よるとお申し込みが出来る方の要件に必ず『ご自分で所有及び居住する為の住宅購入（建設）される方』と言う規定があります。
一旦、住民票を移されてすぐに転居すると言う姑息な方法をとってる方もおられる様ですが、しかし、3・5・10年固定金利の切り替え時や変動金利で5年経過したときに、金融機関からなんだかのチェックが入るようです。そのときに住民票を戻さなといけないそうです。
一部の金融機関には、『ご本人が取得し、ご本人もしくはご家族がお住まいになるための資金といたします。』 と言う規定のところもあります。
また、セカンドハウスローン（フラット35）でも住宅ローンの金利と同じと言う所も有りますからそんなに心配は無いと思います。
新築に比べ中古住宅はローンを組む時かなり不利と言うご質問ですが中古だから不利という事は有りません。 （よくこの質問は耳にします。）
借入金額も返済期間の関係で新築と比べると少なくなる可能性があります。（ご年収、ご購入物件の価格によって変わりますので、全てがあてはまる訳ではありません。）このことが不利だと皆さんがおしゃてるのだと思います。
ご相談のケースですと、セカンドハウスローン（フラット35・・・新築の場合、あまり問題はありませんが、中古住宅の場合、適合証明が必要です。）が良いかと思います。
住民票を移動させない場合は、問題なく金融機関でご利用いただけます。
金融機関の場合、借入金額、返済年数等、の規定が購入物件（新築住宅、中古住宅、マンション）によって変わることは有りませんので、いろいろな物件を見てご自分に会う物件を捜されてはいかがでしょうか。
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