http://8020.teacup.com/emuzu/bbs? 何でもお気軽に！ ja 2009-05-09T18:40+09:00 http://8020.teacup.com/emuzu/bbs/255 定期借家契約を再契約するための手続きですが、まず従前の定期借家契約を終了させる必要があります。再契約とは従前の契約を終了させた上で、新たに契約を締結することを意味してます。 定期借地権を有効に成立するには、以下の３つの要件を満たすことが必要とされています。 〓公正証書による等の書面で契約すること 〓契約の更新がないことを定めること 〓賃貸人が、あらかじめ賃借人に対し、契約の更新がなく期間のお満了により 賃貸借が終了することについて、その旨を記載した書面を交付して説明すること 以上の要件を満たし… shinji 2009-05-09T18:40+09:00 http://8020.teacup.com/emuzu/bbs/254 賃貸アパートを定期借家で賃貸しましたが、初めての再契約の時期を迎えています。 定期借家契約の再契約はどのように行えばよいのでしょうか？ daisuke 2009-05-09T10:47+09:00 http://8020.teacup.com/emuzu/bbs/253 ＧＷに伴う休暇のお知らせ！！ 　　５月５日（火）～６日（水）休暇 　　５月７日（木）より　通常営業 休暇中ではありますが。。。 お客様の対応や各提携会社の対応は致しております。 気になさらずご連絡ください。 エムズエステート 2009-05-04T18:56+09:00 http://8020.teacup.com/emuzu/bbs/252 合同会社も従来の有限会社も、いずれも不動産を購入することができます。 法律上、権利義務の主体となる資格を権利能力と言います。 権利能力を有するの自然人と法人です。 自然人であって、法によって権利能力が認められる団体が法人です。 shinji 2009-02-20T19:00+09:00 http://8020.teacup.com/emuzu/bbs/251 合同会社が不動産を購入することができるでしょうか？ また従来の有限会社が不動産を購入することができるでしょうか？ nao 2009-02-20T17:58+09:00 http://8020.teacup.com/emuzu/bbs/250      謹んで新春のご祝辞を申し上げます      旧年中は格別のお引き立てを賜り      ありがたく厚く御礼申し上げます      本年もなお一層のご愛顧のほど      よろしくお願い申し上げます        有限会社エムズエステート エムズエステート 2009-01-07T10:35+09:00 http://8020.teacup.com/emuzu/bbs/249 　　　　　　　　年末年始休業のお知らせ 　　　　　１２月３０日（火）より新年１月６日（火） 　　　　　までお休みさせて頂きます。 　　　　　何卒ご了承くださいますよう、お願い申し上げます。 　　　　　新年１月７日（水）より通常どおり営業いたしておりますので、 　　　　　よろしくお願いいたします。 エムズエステート 2008-12-28T10:46+09:00 http://8020.teacup.com/emuzu/bbs/247 マイホーム購入計画ついての注意点ですが・・・ 〓まず、住みたい地域を決めます。〓その際に、交通の利便、生活環境、発展性など、どれに重点を置くかを決めておくとよいです。〓資金計画は堅実にしましょう。〓借入金は無理なく返せる金額に設定して下さい。〓ローンの借入れ先を決めます。〓それぞれ融資条件や返済条件が異なりますので、各金融機関へ確認して下さい。 ざっとした流れですが、重要なチェックポイントです。 shinji 2008-08-02T15:35+09:00 http://8020.teacup.com/emuzu/bbs/246 マイホームを購入しようと思っています。 マイホームの購入計画をたてるときどのような事に注意すればよろしいですか？ 教えて下さい。 mori 2008-08-02T15:11+09:00 http://8020.teacup.com/emuzu/bbs/245 登記簿謄本の写しは土地、建物の所在地を管轄している法務局に行けば誰でも手に入れることが出来ます。 但し登記簿謄本の写し１通に付、１０００円の登記印紙が必要になります。 登記印紙は法務局の中で販売しています。 shinji 2008-06-08T12:11+09:00 http://8020.teacup.com/emuzu/bbs/244 素朴な質問で恐縮です。 登記簿謄本ってどこに行けばとれるんですか？ その際、必要な物はなんですか？ 代理人でも大丈夫ですか？ 真野 2008-06-08T12:07+09:00 http://8020.teacup.com/emuzu/bbs/243 契約書に記載されているように売主に境界の明示義務があると思います。 境界についてのトラブルは良く耳にします、こじれて裁判に発展するケースもあるようです。 境界の明示を受けてから取引される方が良いと思います。 shinji 2008-06-08T11:50+09:00 http://8020.teacup.com/emuzu/bbs/242 土地を購入する事になったのですが、解らない事がありますので質問させていただきます。 現在仮契約をすませたのですが、購入する土地（更地）は 線路に面しています。 それ自体は問題ないのですが 土地の境界の杭がなく、不動産屋さんに聞いたところ電鉄会社との兼ね合いで、境界の杭をうつには、４ヶ月くらいかかるといわれました。 契約書には、土地の境界を買い主にたいし明示するとあるので、このまま本契約をむすんでいいものでしょうか？ また通常購入した土地の境界の杭などは、購入者がするものなのでしょうか？ 買ってからトラ… marimo 2008-06-08T11:38+09:00 http://8020.teacup.com/emuzu/bbs/239 私道の場合は特定行政庁から道路の指定を受けていないと建築が出来ませんので道路の位置の指定を受けているか調べる必要があります。 土地の所在地の名張市役所の建築開発室で確認して下さい。 位置指定道路等の建築基準法上の道路の場合は建築できますがそうではない場合は建築できません。 ご自分で調べるのも大変だと思いますので、工務店さんやハウスメーカーさんに事情を説明して調査の依頼をされてはいかがでしょうか。 （事前に費用の有無の確認をして下さい、無料で調査してくれると思いますが念の為） shinji 2008-03-28T15:52+09:00 http://8020.teacup.com/emuzu/bbs/238 はじめまして、よろしくお願いします。 実は、私の妻の親が所有する名張市内の土地があり、そこを敷地分割して自分たちの家を作る話が持ち上がっているのですが、気になる問題があります。 敷地を分割すると、今使っている道路は接することは出来ないので、裏側の道路が接道するのですが、そこが私道なんです。なおかつ、道路幅員が４ｍない（2ｍくらい）ので、建築が可能なのか非常に不安です。 一般でよく言われるセットバック？とかいうふうにすればいいのですか？ それとも、私道だといろいろ条件が入ってくるのでしょうか？ よくわ… hino 2008-03-28T15:42+09:00